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Terreny residencial en los paraisos

Campo de Mijas, Campo de Mijas Mijas
  • 811 m2
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MijasTerreno

Terreno en Campo Mijas, con 811 m², 682 m² metros de parcela, urbano. Terreno en esquina muy bien situado en la zona de Campo Mijas a muy poca distancia de la avenida de mijas y de la entrada del coto, con los supermercados , colegios, institutos etc, con muchísima fachada al ser una esquina, 811m², 682 metros disponibles según catastro, muy bien situada en Campo Mijas, parcela totalmente urbana. Ibi 211 euros
La parcela es llana con lo cual los costes de construcción se abaratan muchísimo,

PARCELA MINIMA 800 M2
EDIFICABILIDAD : 0,50 M2/M2
OCUPACION: 25%
SEPARACION A LINDEROS: 3 M.
ALTURA: 2 PLANTAS Y 7 M
La parcela, según se ha comentado anteriormente tiene según escritura 811 m2, pero
según catastro es de sólo 682 m2.
Para averiguar realmente la superficie real de la parcela se ha realizado un
levantamiento topográfico, el cual se adjunta al presente expediente.
Según este levantamiento topográfico, la parcela total, considerándola hasta el mismo
bordillo de la calle, tiene 811 m2, lo que justifica que figure esa superficie en escritura,
y que, por tanto, cumplía con la superficie mínima cuando se creó como parcela
urbana.
Para determinar la superficie que queda ahora neta de parcela, al restarle la acera,
es preciso realizar un trazado de la acera resultante. Para ello se debería realmente
de solicitar al ayuntamiento un expediente de alineaciones para que sea el
departamento de topografía quien determine con exactitud el ancho de acera en cada
tramo de calle afectada.
Para determinar esta superficie y poder verificar el resultado final de la superficie de
la parcela, hemos trazado la acera siguiendo la alineación de la parcela colindante.
Esto determina un ancho en el lindero norte de 1,20 m y en el lindero sur de 1.50 m..
En la calle principal, al oeste, hemos considerado una anchura equivalente a la que
existe en la acera de enfrente, es decir de 2.00 m. Con estas premisas el resultado
de la parcela neta sería de 668 m2.
Para obtener la superficie que figura en catastro, de 682 m2, la anchura de la acera
al oeste, en la calle principal, en vez de 2,00 m. debería de ser de 1,70 m. lo cual es
totalmente posible.
Por tanto consideramos que es correcta la superficie resultante de 682 m2, pues
encaja perfectamente en el desarrollo posible de la alineación de la parcela. Aunque
como hemos señalado, será el ayuntamiento quien determine si este criterio tomado
es válido y así lo deberá reflejar en el expediente de alineaciones.
Tras consulta con Urbanismo nos confirman que la superficie de 811 m2, al figurar en
escritura, consolida como válida a la parcela y cumpliría con el requisito de parcela
mínima de 800 m2. Para calcular la edificabilidad, sería necesario calcular la
edificabilidad según la superficie neta que realmente presente la parcela al
descontarle la superficie de acera en todo su perímetro. Solo la alineación oficial
determinará finalmente si son 682 m2 o 668 m2 los resultantes.
.
EDIFICABILIDAD Y POSIBLE APROVECHAMIENTO DE LA PARCELA
Tomando los datos a aplicar antes citados para AIS-4 en esta parcela:
EDIFICABILIDAD : 0,50 M2/M2
OCUPACION: 25%
Considerando la superficie de 682 m2
Edificabilidad permitida:
682 m2 x 0,50 m2/m2 = 341 m2
Ocupación permitida:
682 m2 x 25% = 170,50 m2
lista para hacerte tu chalet.

Anunci: 54168000000155 última modificació 13/11/2025 17:36:00
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Ubicació

Mijas - Campo de Mijas - los paraisos
 

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