497.000 €
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Edifici en Centro ciudad

Centro ciudad Linares
  • 1 bany
  • 433 m2
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Edificio en venta en Linares

¡Oportunidad de Inversión! Bloque de pisos y local comercial en planta baja
Presentamos este bloque completo, situado en una zona con alta demanda de alquiler. Ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y una propiedad con gran proyección a largo plazo.
Distribución del edificio:
- En la planta baja encontramos la entrada al bloque y un local comercial con escaparate a la calle principal de 50 m aproximadamente.
- Primera planta: Vivienda de 91m con dos habitaciones, salón amplio con balcón, cocina, aseo y baño completo. En el rellano de la vivienda encontramos un trastero para desahogo.
- Segunda planta: vivienda de 95m. Dispone de una habitación, salón con balcón, cocina, lavadero baño completo y un pequeño patio. En el rellano de la vivienda un trastero independiente.
- Tercera y cuarta planta distribuida en una habitación, salón con balcón, cocina, lavadero y baño completo. En el rellano de ambas plantas trastero.
- En la quinta planta: Tenemos un pequeño ático a día de hoy distribuido en una habitación, aseo y una terraza. Tiene la posibilidad de ampliar la vivienda para alquilarla individualmente. A día de hoy se alquila como complemento del inmueble de la 4º planta.
El edificio actualmente se encuentra sin ascensor. Pero tiene su hueco para poder instalarlo. Eso revalorizaría el edificio. Reformado de forma integral en 2020.

Estado de ocupación y renta:
- Local: Alquilado €
- 1º Piso: Alquilado 470-500€
-2º Piso: Alquilado 450-480€
- 3ºPiso: Alquilado 430-460€
- 4ºPiso: preparado para alquilarlo 430-460€, si lo complementa con la 5º planta +150-200€
Rentabilidad actual y potencial:
Ingresos actuales: 2900 €/mes
Potencial ingresos totales estimados al 100% alquilado: 3500 €/mes
Rentabilidad bruta proyectada: 7-8% anual
Toda la documentación en regla. ITE pasada. Sin cargas.
Ubicado en una zona estratégica con todos los servicios cerca: transporte público, comercios, colegios y centros médicos.
Para cualquier duda o consulta, no dude en ponerse en contacto con nosotros en el teléfono o móvil Solicite su pre-estudio financiero gratuito. En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía del 11 de Octubre, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales, los de gestoría, los impuestos (ITP, AJD o IVA), los honorarios de intermediación y otros gastos inherentes a la compra, no están incluidos en el precio. El consumidor tiene derecho a una copia del documento abreviado del inmueble. El Certificado de Eficiencia Energético del inmueble se entrega al cliente en la Escritura de Compraventa.

Anunci: 51816000000643 última modificació 24/07/2025 10:10:00
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Característiques

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Ubicació

Linares - Centro ciudad
 

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