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Àtic en Congrés - Indians

Congrés - Indians, Sant Andreu Barcelona
  • 4 hab.
  • 2 banys
  • 188 m2
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en Barcelona

Espectacular ático de 100 m2 de superficie útil, A ESTRENAR, con terraza a nivel de 73 m2. Reforma de diseño en Guinardó, en la zona dels Quinze.


Disfruta del privilegio de vivir en un exclusivo ático con terraza a nivel, donde el diseño contemporáneo, la eficiencia energética y el confort de alta gama se fusionan.


Junto al metro de Maragall, este hogar de 100 m2 habitables de vivienda y 73 m2 de terraza , ha sido objeto de una reforma integral A ESTRENAR, cuidando al máximo tanto la estética como las instalaciones.



La finca , cuyo vestíbulo se encuentra pendiente de una rehabilitación integral aprobada en junta de propietarios, cuenta con la ITE pasada para total tranquilidad.


Existe la opción de una plaza de aparcamiento en el edificio colindante.


Características de la terraza y aislamiento exterior
• Terraza a nivel: Un espectacular espacio exterior privado que amplía el salón, ideal para disfrutar del clima de Barcelona. Ha sido completamente renovada con suelo nuevo e impermeabilización/aislamiento avanzado.
• Eficiencia térmica y acústica: Se ha realizado un aislamiento térmico completo de toda la fachada y el techoy se han instalado cerramientos de aluminio con rotura de puente térmico 4/16/4/16/4 con argón. El piso garantiza un ahorro energético óptimo y un aislamiento acústico total, mejorando la eficiencia energética hasta conseguir una buena calificación.
• Confort solar: Ventanas equipadas con persianas motorizadas de alta eficiencia para un control solar cómodo.


Instalaciones de última generación
• Instalación eléctrica y lumínica nueva: Totalmente actualizada a normativa, con un diseño basado en luces LED graduables (dimables) para crear diferentes ambientes en cada estancia.
• Conectividad total: Equipado con un cuadro de telecomunicaciones centralizado que distribuye de forma limpia y eficiente las tomas de teléfono, televisión y fibra óptica en todas las estancias de la casa.
• Climatización eficiente Midea: Sistema de climatización centralizada por conductos (frío/calor) de la prestigiosa marca Midea, nuevo Main Partner y patrocinador oficial del FC Barcelona desde el 1 de julio de 2026.
• Sostenibilidad: Producción de agua caliente sanitaria mediante aerotermia, la tecnología más limpia y económica del mercado.


Diseño interior por estancias
• Cocina vanguardista: Espacio minimalista de última generación. Cuenta con una campana extractora integrada en el techo y un sistema de cocina de inducción invisible bajo la encimera de material porcelánico, quedando completamente invisible a la vista cuando no se usa para maximizar la superficie de trabajo y la limpieza visual.
• 4 amplias habitaciones, 3 de ellas exteriores a la terraza,
• 2 Baños completos: Equipados con mampara de vidrio templado antical, sanitarios suspendidos, griferías isotérmicas (que mantienen la temperatura exacta del agua) y toalleros eléctricos calefactables.
• Recibidor con identidad: La entrada combina la modernidad de una puerta corredera acristalada con el encanto de una ventana con vidriera de mosaico de colores de inspiración modernista. El pasillo distribuidor cuenta con una elegante iluminación indirecta foseada en el techo.


Ubicación y extras
Situado en una ubicación estratégica con amplia red de línea de autobuses, a un minuto del metro Maragall (L4 y L5) y rodeado de todos los servicios esenciales.
Dispone de una plaza de aparcamiento opcional en el edificio colindante, un extra muy cotizado en la zona.


* Somos Aguilà-Bonfill un despacho profesional con más de 40 años de experiencia en todas las áreas que abarca el sector inmobiliario. Nos especializamos en el asesoramiento jurídico, la gestión del patrimonio inmobiliario, administración de fincas y todo tipo de operaciones inmobiliarias. ALQUILAMOS o VENDEMOS tu inmueble. Contáctanos para más información. Visite nuestra web: aguilabonfill. com. *




Anunci: 4866004386402 última modificació 9/9/2026 18:01:00
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Característiques

  • Terrassa 73 m2
  • Calefacció
  • Sense plaça aparcament
  • Ascensor
  • 2 banys
  • Cuina Tipus Office: No
  • Aire Acondicionat
  • Any construcció 1970
  • Certificat energètic :
    • Emisions:
      C
      8 kg CO2 m2 / año
    • Consum:
      B
      47 kW h m2 / año
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Ubicació

Barcelona - Congrés - Indians
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