107.000 €

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Local Comercial en Calle RIO NERVION

San Nicasio, San Nicasio-Campo de Tiro-Solagua Leganés

57 m²

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LOCAL COMERCIAL

INMORENTA PRESENTA EN EXCLUSIVA LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA CON POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A VIVIENDA.

¿Estás buscando una excelente inversión en una zona consolidada y con proyección de futuro? Este local comercial en planta baja a pie de calle en Leganés es la opción perfecta, ya sea para emprender tu propio negocio o para transformarlo en una vivienda moderna y funcional.

UBICACIÓN INMEJORABLE
Situado en una zona estratégica y bien comunicada, este inmueble se encuentra en una calle de fácil acceso, con tránsito peatonal y rodado, rodeado de comercios, colegios, centros médicos y parques.
A tan solo minutos del centro de Leganés y con excelentes conexiones por transporte público (metro, autobuses y cercanías Renfe), además de rápido acceso a vías principales como la M-40 y A-42.

ESTADO Y CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL

Planta baja con acceso directo desde la calle. Local bien conservado, listo para adaptar según necesidades. Amplia fachada con escaparate, ideal para dar visibilidad a cualquier tipo de negocio. Espacio diáfano con posibilidad de redistribución. Cuenta con instalaciones básicas: electricidad, agua, ventilación e iluminación.
Aseo propio (opción de ampliar a baño completo). Buena altura de techos, lo que permite versatilidad de usos.

POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A VIVIENDA
Este inmueble cumple con los requisitos técnicos y urbanísticos para solicitar la reconversión a uso residencial (sujeto a trámites municipales). Perfecto para quienes buscan una vivienda en planta baja, con acceso independiente, en una zona urbana consolidada.
Ideal también para inversores que deseen desarrollar un proyecto de vivienda tipo loft, estudio o apartamento turístico.

ENTORNO Y SERVICIOS
Zona tranquila pero activa comercialmente. Próximo a supermercados, farmacias, centros educativos y de salud. Áreas verdes cercanas y zonas deportivas. Entorno familiar, con buena seguridad y calidad de vida

IDEAL PARA:
Autónomos o emprendedores que deseen abrir su negocio en una ubicación con visibilidad. Inversores interesados en rentabilidad a corto y largo plazo. Personas que buscan una vivienda personalizada con entrada directa desde la calle. Profesionales que necesiten combinar vivienda y espacio de trabajo.

NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD
Tanto si deseas comenzar una nueva actividad profesional como si estás pensando en un nuevo hogar con personalidad, este local es una opción versátil y con gran potencial de revalorización.

Contáctanos para más información, concertar una visita o recibir asesoramiento sobre la viabilidad del cambio de uso.

Anunci: 39771000000632 última modificació 14/10/2025 19:03:00

Ampliar descripció

Característiques

Moblat
Aire Acondicionat
Any construcció 1969
Certificat energètic :
- Emisions:
  G
  999 kg CO₂ m² / año
- Consum:
  G
  999 kW h m² / año
Veure etiqueta de qualificació energètica

999

999

Més característiques

Ubicació

Leganés - San Nicasio - Calle RIO NERVION

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