375.000 €
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Xalet en Sepúlveda

Avenida de Abril-9 de Octubre, Puerto de Sagunto Sagunt
  • 4 hab.
  • 2 banys
  • 392 m2
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en Puerto de Sagunto

Casa - Finca Unifamiliar en Venta para VIVIENDA FAMILIAR o para INVERSORES, en Puerto Sagunto (VALENCIA) a solo 27 km de Valencia.

DESARROLLADA COMO SE DESCRIBE A CONTINUACIÓN

- En PLANTA BAJA: USO APARCAMIENTO, Vado en vigor y superficie útil de 102,00 m² diáfanos, con un zaguán y escalera común de 15,85 m². Al local se accede desde el zaguán y desde el portón de la calle. Con posibilidad de llevar a cabo el Cambio de Uso para desarrollar una vivienda independiente en esta planta baja.

- En PLANTA PRIMERA: USO RESIDENCIAL VIVIENDA, que tiene una superficie útil de 104.73 m², más zona escalera común 7.80 m². Compuesta con la siguiente compartimentación y m² ÚTILES. Recibidor 3.20 m², Salón 18.65 m², Habitación-1 16.40 m², Habitación-2 9.75 m², Habitación-3 16.50 m², Pasillos 13.40 m², Cocina 11.60 m², 50% Galería Lavadero 7.75 m², 50% Terraza 4.10 m², 50% Balcón 4.00 m² y Baño 7.30 m² (posibilidad de sacar 2 baños con una pequeña reforma, (Ver Planos adjuntos)

- En PLANTA SEGUNDA: USO RESIDENCIAL Almacén DIÁFANO, que tiene superficie útil de 103.70 m² más zona escalera común 7.80 m². Con posibilidad de llevar a cabo una reforma para el desarrollo de una vivienda independiente en esta planta 2ª o la ampliación de la vivienda de la 1º planta.

- Y en CUBIERTA: TERRAZA Plana TRANSITABLE que tiene una superficie de 103.70 m² más zona escalera común de acceso de 7.80 m².

Según se refleja en el plano de ORDENACIÓN urbanística del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto P.G.O.U. se observa que se permiten construir IV plantas más un ático, por lo que la edificación dispone de un DERECHO de VUELO sin ejecutar, o sea se podría ampliar la edificación, con el correspondiente proyecto técnico, a DOS PLANTAS MÁS de las 3 existentes.

Esta finca tiene gran potencial ofreciendo diferentes posibilidades, es una buena opción como para VIVIENDA FAMILIAR o para INVERSORES.

Al tener la finca el acceso a cada una de sus plantas, (PB, 1ª, 2ª y Cubierta), mediante un zaguán y una escalera común por la que se accede independientemente a dichas plantas. El Comprador – Inversor tiene entre otras posibilidades la de realizar la División Horizontal de cada una de dichas plantas para poder desarrollar tres viviendas independientes. E incluso ejecutar el Derecho de Vuelo disponible ampliando la finca con 2 plantas más.

VENTAJAS - INVERSORES

La llegada de la giga factoría de baterías de Volkswagen a Puerto de Sagunto supone un impulso económico significativo para la zona:

-La planta generará numerosos puestos de trabajo directo e indirecto, la llegada de nuevos trabajadores y profesionales a la zona aumentará la demanda de viviendas, lo que puede llevar a un aumento en los precios de los inmuebles.

-Es probable que se invierta en infraestructuras como carreteras, transporte público y servicios básicos para apoyar la actividad de la planta, lo que mejorará la calidad de vida de los residentes.

-La giga factoría puede generar oportunidades de negocio para empresas locales, lo que puede llevar a un aumento en la actividad económica y en la demanda de espacios comerciales y residenciales.

Para los INVERSORES, puede significar:

Plusvalía: La demanda creciente de viviendas puede llevar a un aumento en la plusvalía de los inmuebles.

Rentabilidad: La posibilidad de alquilar viviendas a trabajadores de la planta puede generar una rentabilidad interesante.

Valorización: La zona puede experimentar una valorización significativa, lo que puede llevar a un aumento en el valor de los inmuebles.

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Además, posibilidad de servicio de reformas para acomodar la vivienda a su gusto.

Anunci: 33084000004582 última modificació 29/09/2025 10:50:00
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Característiques

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Ubicació

Sagunt - Avenida de Abril-9 de Octubre - Sepúlveda
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Comparació €/m

375.000 €Anunci
1.846 €/m2 a distrito
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