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Xalet en Cotobro

Cotobro, Cotobro Almuñécar
  • 4 hab.
  • 2 banys
  • 187 m2
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NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO TEMPORAL DE 8 AÑOS

Se vende la nuda propiedad de una espectacular villa independiente en Almuñécar, uno de los enclaves más demandados de la Costa Tropical de Granada. Una oportunidad única de inversión en una vivienda singular con vistas al mar, amplios espacios exteriores y ubicación privilegiada muy cercana a la playa.

Los actuales propietarios, de 74 y 79 años, se reservan un usufructo temporal de 8 años, lo que convierte esta operación en una fórmula de inversión especialmente atractiva al existir un plazo cierto para la consolidación del pleno dominio.

La vivienda cuenta con 187 m2 construidos distribuidos en dos plantas comunicadas mediante escaleras y ascensor, una característica poco habitual y muy valorada por su comodidad.

Dispone de cuatro amplios dormitorios, dos baños completos, cocina independiente y estancias luminosas gracias a su orientación sur, que garantiza luz natural durante todo el día y vistas despejadas al mar Mediterráneo.

La propiedad se encuentra en muy buen estado, con suelos porcelánicos, armarios empotrados, ventanas de doble acristalamiento, aire acondicionado y sistema de energía mediante paneles solares que abastecen la vivienda, reduciendo el consumo eléctrico.

Uno de los mayores atractivos es su espectacular parcela de 1.254 m2, que ofrece privacidad, amplitud y múltiples espacios de disfrute. Cuenta con zonas ajardinadas, áreas de cultivo, rincones de descanso y una piscina rodeada de vegetación, ideal para disfrutar del clima de la Costa Tropical durante todo el año.

Destaca la zona exterior de ocio, con una construcción acristalada con vistas al mar que funciona como cocina de verano equipada con barbacoa y horno de leña, convirtiéndose en el espacio social de la vivienda.

Dispone además de caseta independiente para almacenaje de herramientas de jardín y piscina, así como zona de aparcamiento en superficie para dos o tres vehículos.

La finca procede de dos parcelas descritas en el Registro de la Propiedad. Esta circunstancia permite estudiar la posibilidad de construir una segunda vivienda independiente, siempre sujeta a normativa urbanística y aprobación administrativa.

Ubicada a unos 14 minutos caminando de la playa, combina privacidad con cercanía al centro de Almuñécar y todos sus servicios: comercios, restaurantes, centros médicos y oferta de ocio.

Almuñécar es uno de los destinos más valorados de la Costa Tropical gracias a su clima con más de 300 días de sol, su entorno natural y su excelente conexión con Granada y Málaga.

Una oportunidad excepcional por su tamaño, vistas al mar, parcela y condición de inversión mediante nuda propiedad con usufructo temporal de 8 años.

Los gastos se repartirán de la siguiente manera:

EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.
EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.

En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:
Impuesto de transmisiones patrimoniales (7%).
Notaría (entre 0,2 y 0,5%).
Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%).

Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.

Anunci: 15477000002560 última modificació 10/7/2026 12:30:00
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Característiques

  • Terreny 1 m2
  • Calefacció
  • Piscina pròpia
  • Plaça aparcament
  • 2 banys
  • Traster
  • Aire Acondicionat
  • Any construcció 1975
  • Certificat energètic :
    • Emisions:
      D
      21 kg CO2 m2 / año
    • Consum:
      E
      126 kW h m2 / año
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Ubicació

Almuñécar - Cotobro
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Comparació €/m

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