599.000 €
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Xalet en Carrer Huelva

Nord Roses
  • 4 hab.
  • 2 banys
  • 240 m2
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Moderna villa de nueva construcción con piscina en Mas Fumats, Roses

La casa se sitúa en una calle sin tráfico, utilizada únicamente por los vecinos, lo que garantiza privacidad absoluta y un entorno silencioso. A pesar de esa tranquilidad, se encuentra a pocos minutos de Roses, del mar y de todos los servicios, combinando perfectamente desconexión y comodidad.

La parcela de 510 m² está muy bien aprovechada, sin espacios innecesarios ni jardines de alto mantenimiento. Todo está pensado para disfrutar del exterior con facilidad, con terraza, piscina privada y una vivienda que se abre de forma natural al entorno.

La vivienda cuenta con 190 m² construidos, incluyendo 164 m² de casa, garaje de 24,50 m² con acceso directo y zonas exteriores con terraza y piscina. En la planta principal, a nivel de calle y sin escaleras, se encuentra un amplio salón acristalado de casi 50 m² con vistas a la piscina, cocina abierta y moderna, dos dormitorios, un baño en suite, un aseo y acceso directo al garaje. Una distribución poco habitual en la zona, ideal para el día a día, el teletrabajo o pensando en el largo plazo.

En la planta superior se distribuyen dos dormitorios más, un baño completo y una terraza con vistas despejadas, perfecta para invitados o para separar zonas de descanso.

Se trata de una vivienda nueva, con obras iniciadas en octubre y entrega prevista para el verano de 2026. El proyecto está bien definido desde el inicio, con calidades altas y sin cambios improvisados. Reservando antes de enero, es posible elegir acabados como suelos, baños y cocina.

La casa está equipada con placas solares, climatización reversible, cocina totalmente equipada, lavadero independiente y sistema eficiente de agua caliente, pensada para vivir todo el año con bajo consumo. Además, la construcción incluye detalles técnicos importantes como impermeabilización exterior y sistema de drenaje, fundamentales para evitar problemas futuros.

La vivienda ha sido tasada oficialmente en 649.000 €, pero se ofrece por debajo de los 600.000 € de forma estratégica, lo que permite al comprador tributar un 10 % en lugar de un 11 %, reduciendo la carga fiscal y mejorando la rentabilidad de la operación.

El sistema de pagos es claro y ordenado, vinculado al avance real de la obra, con entrega de llaves prevista para junio de 2026. Además, la villa guarda un detalle especial que solo se descubre durante la visita y que aporta un valor añadido al conjunto.
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Villa moderne récemment construite avec piscine à Mas Fumats, Roses.
Cette villa neuve est conçue pour ceux qui recherchent une maison confortable, efficace et prête à être appréciée pendant de nombreuses années, dans l’un des quartiers les plus calmes et établis de Mas Fumats. Une propriété sans complications, pensée pour être habitée immédiatement, sans travaux futurs.

La parcelle de 510 m² est parfaitement optimisée, sans espaces inutiles ni jardins difficiles à entretenir. Tout est conçu pour profiter facilement de l’extérieur, avec terrasse, piscine privée et une maison ouverte naturellement sur son environnement.

La propriété offre 190 m² construits, comprenant 164 m² habitables, un garage de 24,50 m² avec accès direct, ainsi que des espaces extérieurs avec terrasse et piscine. Au niveau de la rue, sans escaliers, se trouvent un vaste séjour vitré d’environ 50 m² avec vue sur la piscine, une cuisine ouverte et moderne, deux chambres, une salle de bain en suite, des toilettes invités et un accès direct au garage. Une configuration rare dans le secteur, idéale pour le quotidien, le télétravail ou le long terme.

À l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète et une terrasse avec vue dégagée, idéale pour les invités ou pour séparer les espaces de repos.

Il s’agit d’une véritable construction neuve, dont les travaux ont débuté en octobre, avec une livraison prévue pour l’été 2026. Le projet est clairement défini dès le départ, avec des finitions de qualité et sans changements improvisés. Une réservation avant janvier permet de choisir certains matériaux et finitions.

La maison est équipée de panneaux solaires, d’une climatisation réversible, d’une cuisine entièrement équipée, d’une buanderie indépendante et d’un système performant de production d’eau chaude. Elle est conçue pour y vivre toute l’année avec une consommation maîtrisée. La construction inclut également des éléments techniques essentiels, comme l’imperméabilisation extérieure et un système de drainage efficace.

La villa a été officiellement expertisée à 649 000 €, mais elle est proposée à un prix inférieur à 600 000 € de manière stratégique, permettant une fiscalité plus avantageuse pour l’acheteur et une opération plus efficiente.

Le système de paiement est clair et structuré, lié à l’avancement réel des travaux, avec une remise des clés prévue pour juin 2026. De plus, la villa réserve un détail particulier qui ne se découvre que lors de la visite et qui apporte une vraie valeur ajoutée.

Anunci: 31186000003440 última modificació 22/12/2025 13:02:00
Ampliar descripció

Característiques

  • Terrassa 30 m2
  • Terreny 510 m2
  • Calefacció
  • Piscina pròpia
  • Plaça aparcament
  • 2 banys
  • Cuina Tipus Office: No
  • Traster
  • Aire Acondicionat
  • Any construcció 2025
  • Certificat energètic :
    • Emisions:
      G
      999 kg CO2 m2 / año
    • Consum:
      G
      999 kW h m2 / año
Més característiques

Ubicació

Roses - Nord - Carrer Huelva
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Comparació €/m

599.000 €Anunci
3.410 €/m2 a población
2.496 €/m2 de l´anunci
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