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Xalet en Crta. De la Sierra

Crta. De la Sierra, Genil Granada

7 hab.
6 banys
584 m²

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INVERSIÓN EXCLUSIVA EN EL REALEJO VILLA DE LUJO DE 584 M2 LICENCIA PARA CONSTRUIR 2ª VILLA INDEPENDIENTE 490 M2

¿Buscas una propiedad que se pague sola o un complejo residencial privado de alto standing?
Presentamos una de las joyas inmobiliarias más versátiles de Granada. Situada en un terreno urbano de 1.264 m2 en el perímetro del histórico barrio del Realejo (Cuesta Escoriaza), esta propiedad no es solo una casa: es un proyecto de inversión con un activo latente de alto valor.

EL GRAN VALOR AÑADIDO: POTENCIAL CONSTRUCTIVO
La parcela permite segregar o utilizar la edificabilidad remanente para construir una SEGUNDA VILLA ADICIONAL de hasta 490 m2 (PB+1 y Semisótano).
* Visualiza el proyecto: Adjuntamos infografías del potencial resultado.
* Opciones de Inversión: Ideal para desarrollar un Hotel Boutique, una residencia de lujo coliving, o vender las dos villas por separado tras la obra.

?? EL ACTIVO ACTUAL: MAJESTUOSIDAD Y DISEÑO DE AUTOR
Actualmente, la finca cuenta con una villa de 584 m2, diseñada originalmente por un arquitecto como su hogar personal. Calidad estructural, luz y distribución inteligente.
* Zona de Día de Impacto: Vestíbulo a doble altura que conecta con una sala de estar y un gran salón con chimenea. Cocina principal con terraza y vistas panorámicas a Sierra Nevada y la ciudad.
* Capacidad Hotelera: 7 Dormitorios dobles en total.
* Suite Principal: Vestidor, baño con jacuzzi y distribuidor privado.
* Entreplanta y Superior: 6 habitaciones amplias y 3 baños completos adicionales.
* Ocio y Eventos: Planta inferior estilo rústico con segundo salón, cocina americana, mosaicos artesanales y salida directa al jardín. Perfecta para eventos privados o zona de desayuno para huéspedes.

?? EXTERIORES: UN OASIS URBANO
Un pulmón verde a solo 8 minutos a pie del Paseo del Salón y el centro de Granada.
* Ocio: Piscina privada, gran porche, zona de barbacoa y jardines consolidados.
* Huerto Ecológico: Zona habilitada con "casita de aperos" (incluye aseo), convertible en estudio o zona zen.
* Aparcamiento: Garaje cerrado para 2 coches/motos + zona exterior para 4 vehículos más.

?? UBICACIÓN Y LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
La clave para el uso turístico o residencial:
* Accesibilidad Total: 3 entradas (2 peatonales a distintas calles y 1 de vehículos). Permite separar la entrada de la villa principal de la futura segunda construcción.
* Conexión Inmediata: Salida directa a la Circunvalación (Acceso Alhambra) y Carretera de la Sierra.
* Servicios: A un paso de transporte público, supermercados, colegios y zonas deportivas.

?? RESUMEN DE RENTABILIDAD
Esta propiedad ofrece la seguridad de un activo inmobiliario prime y la rentabilidad de una promoción de obra nueva en el mismo terreno. Ya sea como Hotel Boutique, sede corporativa o complejo familiar de lujo, el retorno está asegurado.
No compre solo metros cuadrados, invierta en posibilidades.
Solicite su visita técnica y el dossier con la propuesta de edificabilidad hoy mismo.

El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura. Honorarios agencia no incluidos.

Anunci: 50319000000640 última modificació 28/5/2026 18:46:00

Ampliar descripció

Característiques

Terreny 1264 m²
Calefacció
Piscina pròpia
Plaça aparcament
6 banys
Traster
Moblat
Aire Acondicionat
Any construcció 1988
A prop de transport públic
Certificat energètic :
- Emisions:
  G
  999 kg CO₂ m² / año
- Consum:
  G
  999 kW h m² / año
Veure etiqueta de qualificació energètica

999

999

Més característiques

Ubicació

Granada - Crta. De la Sierra

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Comparació €/m

1.490.000 €Anunci

2.709 €/m² a distrito

2.551 €/m² de l´anunci

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