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Xalet en S/N MAS MITJÀ

Aiguaviva
  • 7 hab.
  • 2 banys
  • 602 m2
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MASIA EXCLUSIVA CON 38000M2 y AUTOSUFUCIÈNCIA HÍDRICA

Autenticidad, agua abundante y un proyecto de vida en el Gironès.

La esencia de una joya auténtica
A pocos minutos de Girona ciudad, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza pero con excelentes conexiones por carretera (rápido acceso a la AP-7, A-2 y el Aeropuerto), Es una joya rústica auténtica en Aiguaviva. Esta propiedad combina la esencia tradicional de las masías catalanas con un potencial extraordinario de desarrollo, gracias a sus 600 m2 construidos y casi 4 hectáreas de terreno privado.

El tesoro más preciado: Agua propia y autonomía
En un momento donde la seguridad hídrica es un factor diferencial decisivo, La propiedad destaca de manera excepcional:
* Dos pozos privados activos (de 30 m y 90 m de profundidad) que garantizan un caudal constante todo el año.
* Una balsa propia que sirve como reserva y apoyo hídrico.

Esta infraestructura convierte a la propiedad en un oasis autosuficiente, ideal para mantener jardines, zonas húmedas, instalaciones ecuestres o proyectos agrícolas y ambientales.

Un abanico de posibilidades versátil y atractivo
Gracias a su ubicación estratégica, su volumetría y un terreno soleado y llano, Mas Mitjà es el lienzo en blanco perfecto para múltiples visiones de futuro:
* Residencia o Refugio Privado: El espacio ideal para quienes buscan transformar una masía histórica en su hogar principal o secundario con total privacidad.
* Hotel Rural o Centro de Bienestar: La rehabilitación de sus 600 m2 permite desarrollar un establecimiento de turismo rural, un centro de retiros o un proyecto hostelero con encanto.
* Hub Cicloturista o Hípica: Estar en el área de Girona —meca mundial del ciclismo de carretera y gravel— y contar con terreno llano y agua propia hace que sea una ubicación inmejorable para un alojamiento especializado en ciclistas o instalaciones ecuestres.

Renaturalización y Biodiversidad: Al tratarse de un terreno llano y despejado sin figuras de protección restrictivas, la parcela permite diseñar desde cero un proyecto de regeneración ambiental, reforestación autóctona o creación de hábitats para la fauna.

Es una oportunidad única en el mercado: la combinación perfecta entre la historia del pasado, la seguridad del presente gracias al agua y la libertad para diseñar el futuro.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 142500), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.%, más de € = 13%), sin perjudicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual ubicada en municipios. la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría, Registro, gestión aparte. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: /es/tributs/itpajd/tpo/tarife

Anunci: 56228000000283 última modificació 11/9/2026 2:04:00
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Característiques

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Ubicació

Aiguaviva - S/N MAS MITJÀ
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