Magnifica finca explotación agrícola consolidada de *380 hectáreas*
Magnífica oportunidad de inversión en el sector agroindustrial andaluz. Se presenta una explotación agrícola consolidada de *380 hectáreas* en una sola linde, ubicada en el término municipal de (Málaga), un enclave estratégico por su climatología y comunicaciones.
La propiedad combina una *alta productividad olivarera* (con cosechas medias cercanas al millón de kilos) con zonas de tierra calma y dehesa, ofreciendo un equilibrio perfecto entre rendimiento inmediato, diversificación y potencial de revalorización patrimonial.
Un activo óptimo para fondos agrícolas, empresas del sector agroalimentario y patrimonialistas que busquen un valor refugio con flujos de caja estables.
Distribución de la Superficie y Suelo La finca destaca por su orografía favorable, su gran extensión unificada y un excelente aprovechamiento de la tierra, distribuida de la siguiente manera:
| Uso del Suelo | Superficie (Ha) | Descripción y Estado Actual |
| *Olivar Tradicional/Intensivo* | 270 ha | Variedades Hojiblanca y Picual. Plena producción. |
| *Tierra Calma* | 40 ha | Suelo de excelente calidad para cultivos anuales o ampliación de olivar/almendro. |
| *Dehesa Baja* | 70 ha | Aprovechamiento ganadero/cinegético y potencial medioambiental. |
| *Superficie Total* | *380 ha* | *Finca unificada en una sola linde.*
Capacidad Productiva y Variedades El corazón financiero de la finca reside en sus *270 hectáreas de olivar*, un activo estabilizado que destaca por su regularidad y eficiencia:
* *Variedades Principales: * *Hojiblanca* (altamente valorada por su doble aptitud para mesa y aceite de excelente calidad) *Picual* (garantía de altos rendimientos grasos y estabilidad del aceite).
*Producción Estimada: * Media anual cercana al * de kg de aceituna*, lo que asegura un retorno de inversión (ROI) atractivo y constante desde el primer año.
*Mecanización: * Diseñada y gestionada para permitir una alta eficiencia en las labores de recolección y mantenimiento, optimizando los costes operativos (OPEX).
Ubicación Estratégica Situada en la comarca de (Málaga)*, el verdadero corazón geográfico de Andalucía.
*Comunicaciones: * Conexión directa e inmediata con las principales arterias logísticas de la región (A-92 y A-45), facilitando el transporte hacia los principales centros de molturación, refinerías y puertos de exportación (Málaga y Algeciras).
*Climatología: * Condiciones agroclimáticas idóneas para el cultivo del olivar, con un régimen de temperaturas y suelos que favorecen la calidad óptima del fruto.
Perfil del Inversor y Viabilidad Este activo ha sido seleccionado para encajar en los criterios de los perfiles más exigentes del mercado actual:
*Fondos de Inversión Agrícolas: * Escalabilidad, producción demostrable y volumen crítico de hectáreas.
*Empresas Agroindustriales: * Ideal para la integración vertical de compañías que buscan asegurar el suministro de materia prima de alta calidad.
*Familia Office y Patrimonialistas: * Un activo tangible que actúa como un excelente escudo contra la inflación, combinando rentabilidad recurrente con la revalorización a largo plazo de la tierra en Andalucía.
Condiciones Económicas
*Precio de Venta: * €+ honorarios
*Nota de Confidencialidad: * La información extendida (planimetría, PAC, históricos de producción detallados e informes de auditoría agrícola)
se facilitará exclusivamente tras la firma del correspondiente Acuerdo de Confidencialidad (NDA) y la acreditación de la identidad del inversor interesado.
EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE: Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.. )
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