EXCLUSIVO SOLAR URBANO EN VALDEFIERRO DOBLE FACHADA, ÓPTIMA EDIFICABILIDAD Y GRAN POTENCIAL PROMOTOR
Te presento una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el consolidado barrio de Valdefierro (Zaragoza): solar urbano de 619 m2 con doble fachada a dos vías públicas (Calle Tulipán y Calle Aries), que reúne unas condiciones urbanísticas altamente favorables para el desarrollo de una promoción residencial eficiente y rentable.
?? CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SOLAR
* Superficie de parcela: 619 m2 * Fachada: superior a 15 metros * Configuración: parcela con doble frente a calle * Accesos: por Calle Tulipán nº 29 y Calle Aries nº 6 * Topografía: regular (óptima para edificación) * Entorno: zona urbana consolidada con edificación residencial
?? CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA
* Clasificación del suelo: Urbano consolidado * Planeamiento: PXOM Zaragoza * Ordenanza: Zona A1 – Grado 3 (Subgrado A1/3.1) * Tipología: Edificación en manzana cerrada
?? Esta tipología permite un desarrollo ordenado, con alineación a calle, optimización de superficie construida y configuración de viviendas con alta demanda en mercado.
?? PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICABILIDAD
El solar presenta unas condiciones especialmente favorables gracias a su ubicación en calles de anchura significativa:
* Calle Tulipán: 12 metros * Calle Aries: superior a 12 metros
?? Esto permite una edificabilidad estimada entre 1.150 m2 y 1.300 m2, resultado de la aplicación de coeficientes urbanísticos según anchura de vial y su ponderación.
??? POTENCIAL DE DESARROLLO
* Altura estimada: Planta Baja + 3 alturas * Posibilidad de optimización mediante estudio de detalle * Capacidad estimada: * Entre 12 y 15 viviendas * Distribución eficiente gracias a doble fachada * Planta baja apta para: * Uso residencial * Uso comercial (según proyecto)
?? La doble orientación permite maximizar viviendas exteriores, mejorar ventilación cruzada y aumentar el atractivo del producto final.
? VENTAJAS COMPETITIVAS CLAVE
?? Doble fachada real ? mayor aprovechamiento urbanístico y diseño arquitectónico superior ?? Calles amplias ? mejor edificabilidad y altura ?? Fachada generosa (15 m) ? facilita modulación y número óptimo de viviendas ?? Parcela regular ? reduce costes constructivos ?? Zona consolidada ? demanda estable y comercialización más rápida ?? Tipología A1/3.1 ? ideal para promoción residencial clásica con alta rotación
?? UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicado en el barrio de Valdefierro, una de las zonas residenciales más asentadas de Zaragoza, con:
* Amplia oferta de servicios * Buenas comunicaciones con el centro de la ciudad * Entorno residencial tranquilo y demandado * Mercado activo tanto de compra como de inversión
?? OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Se trata de un activo especialmente interesante para promotores que busquen:
* Proyectos de tamaño medio con buena absorción de mercado * Desarrollo eficiente con alta proporción de viviendas exteriores * Minimización de riesgos urbanísticos * Rentabilidad sólida en una zona con demanda real
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