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Pis en Sant Agustí

Morera, Bonavista - Bufalà - Morera Badalona
  • 1 hab.
  • 1 bany
  • 76 m2
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Espacio tipo loft de 71 m con ascensor La Morera

Amplio espacio tipo loft situado en el barrio de La Morera, actualmente registrado como oficina y acondicionado para uso residencial, se han hecho las consultas al ayuntamiento y se puede hacer el cambio de uso!

El inmueble dispone de 71 m² útiles, con una distribución abierta, versátil y especialmente luminosa y ha sido reformado en 2004.

La zona de cocina y comedor ocupa aproximadamente 19,71 m² y cuenta con cocina americana equipada con placa de inducción, campana extractora, fregadero y espacio de almacenamiento. Se incluyen en la venta la nevera, el lavavajillas y el horno-microondas.

A continuación encontramos un amplio espacio polivalente de aproximadamente 26,21 m², actualmente utilizado como zona de estar y comedor, que destaca por su buena entrada de luz y ventilación. También podría convertirse esta zona en habitaciones.

La zona destinada actualmente a dormitorio principal tiene una superficie aproximada de 16,31 m² y se encuentra separada del resto mediante un gran armario de 3,30 metros de longitud, incluido en la venta. Esta distribución permite mantener la amplitud propia de un loft y, al mismo tiempo, diferenciar visualmente la zona de descanso. Hemos creado unos renders en el anuncio.

Dispone de un baño completo de aproximadamente 5,20 m², con puerta corredera de cristal, plato de ducha, tres piezas y sistema de extracción forzada.

La entrada secundaria, de aproximadamente 2,90 m², incorpora un armario destinado a almacenamiento y zona de lavado, donde se encuentran instalados la lavadora, la secadora y el termo eléctrico.

El inmueble cuenta con:

Doble acceso: uno desde la escalera y otro directamente desde el ascensor mediante llave.
Persianas eléctricas.
Calefacción mediante radiadores eléctricos.
Pavimento de parqué sintético.
Techos de aproximadamente 2,66 metros.
Armarios y electrodomésticos incluidos.
Edificio con pocos vecinos, aproximadamente dos entidades por planta.
Gastos de comunidad de unos 180 € trimestrales, con limpieza incluida.
IBI aproximado de 600 € anuales.

Información urbanística importante
El inmueble no dispone actualmente de cédula de habitabilidad y el cambio de uso de oficina a vivienda no se encuentra finalizado. Existe un expediente municipal previo para el cambio de uso y un informe técnico del Ayuntamiento de Badalona, emitido en 2021, en el que se solicita completar documentación y justificar determinados requisitos técnicos y de habitabilidad antes de poder obtener la correspondiente licencia.

Entre los aspectos pendientes figuran cuestiones relacionadas con ventilación, accesibilidad, superficie de fachada, protección contra incendios, instalaciones y documentación técnica. Por tanto, cualquier comprador interesado deberá revisar, actualizar y completar el procedimiento con un arquitecto o técnico competente.

Se ha estimado de forma orientativa un coste aproximado de 11.000 € para tramitar el cambio de uso, importe que deberá confirmarse mediante un estudio técnico actualizado y que puede variar en función de las actuaciones, tasas y requerimientos municipales finalmente exigidos.

Ideal para quien busque un espacio amplio y diferente, para despacho profesional, estudio, inversión o para completar el cambio de uso conforme a la normativa aplicable.

Solicita más información o concierta una visita. En persona, esta vivienda transmite todavía más que en las fotografías.

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El precio no incluye impuestos, gastos de notaría, registro ni honorarios de intermediación inmobiliaria y financiera.

Anunci: 30080000003957 última modificació 29/7/2026 15:15:00
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Característiques

  • Sense plaça aparcament
  • Ascensor
  • 1 bany
  • Sense aire acondicionat
  • Any construcció 1974
  • Certificat energètic :
    • Emisions:
      D
      35 kg CO2 m2 / año
    • Consum:
      D
      209 kW h m2 / año
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Ubicació

Badalona - Morera - Sant Agustí
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Comparació €/m

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3.448 €/m2 a distrito
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