???? ALERTA INVERSORES! Un caramelito en Yeles con
¡ATENCIÓN! ¡ESTÁ ALQUILADO ACTUALMENTE! ¡ATENCIÓN! Sí, has leído bien. No tienes que buscar inquilino, porque este piso ya viene con uno de serie que es un reloj suizo, pagando religiosamente una renta actual de 350 € al mes y con contrato blindado hasta 2029. Además, la renta irá subiendo anualmente según el IPC. En 2029 tú decides: ¿subes el alquiler al precio de mercado o le pides que se vaya? ¡Tú llevas las riendas!
???? Rentabilidad Bruta Actual: Con una renta de 350 € al mes (4.200 € al año) sobre un precio de compra de 85.000 €, te estás asegurando una rentabilidad bruta del 4,94% anual desde el minuto uno. ¡Haz que tus ahorros trabajen por ti!
???? El piso: Un segundo (y último) piso... para mantenerte en forma ???? Olvídate de pagar gimnasio, porque es una segunda planta sin ascensor, ¡pero la tranquilidad de ser la última planta y no tener vecinos arriba lo vale!
Espacio y confort: 2 dormitorios, cocina amueblada y una fantástica plaza de garaje incluida.
Climatización: Aire acondicionado con bomba de calor por conductos en toda la casa. El piso tiene falso techo y es un poco bajo, ¡así que se calienta y se enfría en un abrir y cerrar de ojos! Para el invierno, también tiene radiadores eléctricos de bajo consumo (calor azul).
Momento Spa: Un baño con bañera de hidromasaje para desconectar del estrés diario.
Calidades: Suelo de baldosa porcelánica, ventanas de aluminio con Climalit y una coqueta terracita de 2 $m^2$.
Estado: En muy buenas condiciones. ¡Listo para rentar! El Inquilino quiere preservar su intimidad por lo que no presentamos fotos del interior. Pero si nos permite una visita.
???? Los gastos de mantenimiento (De risa)
Comunidad: 56 € al mes por el piso + 23 € al mes por el garaje. ¡Y la comunidad está saneada, sin derramas en el portal!
Impuestos municipales: IBI de 170 € al año y basura de 45 € al año.
???? Hablemos de números (Aquí no hay sorpresas ni letra pequeña) Para que saques la calculadora con total transparencia, los honorarios de intermediación inmobiliaria ya están incluidos en el precio. Al escriturar en 85.000 €, el ITP baja y las cuentas exactas de la operación quedan así:
Precio de venta (Escritura): 85.000 €
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 9%): 7.650 € (¡Al escriturar en 85.000 € te ahorras un pellizco!)
Despacho de abogados (Seguridad jurídica total): 15.000 € de honorarios + 3.150 € (21% de IVA) = 18.150 €
Notaría y Registro: 1.500 € (Aproximadamente)
?? Información válida salvo error tipográfico.
¿Qué te parece ahora? Los números quedan clarísimos y el 4,94% de rentabilidad bruta inicial es un gancho fantástico para cualquier inversor.
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"translate": {
"title": "Abans de trucar...",
"concentSendData": "Enviarem les teves dades a l'anunciant, així, si no et contesta, et podran trucar.",
"confirmAndCall": "D'acord, trucar",
"anotherTime": "en un altre moment"
}
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