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Pis en RONDA PINAR DEL CONDE

Cuatro Pinos - El Carmen, Ctra Sanlúcar - Cuatro Pinos Puerto de Santa María (El)
  • 3 hab.
  • 1 bany
  • 89 m2
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PISO DE 3 DORMITORIOS EN ESQUINA. MUY LUMINOSO.

EN EXCLUSIVA ¿Buscas el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de la naturaleza y la comodidad de la ciudad? Ubicado en una zona privilegiada, rodeado de pinares y a un paso del casco histórico, disfrutarás de una calidad de vida inmejorable con vistas despejadas y una luminosidad extraordinaria; además por su ubicacion tiene salida directa a la circunvalación, para Costa Oeste, Cadiz, Jerez y alrededores.
La vivienda destaca por su diseño inteligente y su luz natural, todas las estancias son exteriores, incluso el cuarto de baño.
El corazón de la casa es su salón, ampliado gracias a la integración de una terraza acristalada.
Originalmente de 3 dormitorios, actualmente se ha transformado en 2 dormitorios + un espectacular vestidor. ¿Necesitas recuperar la tercera habitación? Es totalmente reversible de forma rápida y sencilla.
Un cuarto de baño de gran tamaño, equipado con un relajante jacuzzi y ventana al exterior que aporta ventilación y luz natural.
Cocina amplia, funcional y con una zona de lavadero independiente muy práctica.
Elegante combinación de tarima flotante en las zonas principales para mayor calidez, y gres de alta resistencia en zonas húmedas.
La zona cuenta con abundante aparcamiento en los alrededores, además de estar a pie de los pinares y del centro.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
- Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).
Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: /organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
- Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):

o Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).
Enlace oficial: /buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
o Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).
Enlace oficial: /buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2
o Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

- Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
- En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
- El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compra

Anunci: 50857000000221 última modificació 27/5/2026 17:58:00
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Característiques

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Ubicació

Puerto de Santa María (El) - Cuatro Pinos - El Carmen - RONDA PINAR DEL CONDE
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Comparació €/m

190.000 €Anunci
2.513 €/m2 a población
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