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Pis en Plaza Elíptica - República Argentina

Plaza Elíptica - República Argentina, Centro Ciudad Gandia
  • 4 hab.
  • 2 banys
  • 143 m2
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Ni en un castillo!! 148m de espacio, terraza, garaje en Gandía

¡Atención, buscadores de metros cuadrados y amantes de las alturas! Si lo que quieres es espacio para que tus hijos corran (o para no cruzarte con tu pareja si estás de morros), este es tu sitio.
Te presentamos este sexto piso en Gandía, con ascensor, donde las vistas son mejores y los mosquitos llegan más cansados. Es un diamante en bruto de 148 m² que te ofrece:

4 Dormitorios: Tantos, que uno puede ser para dormir, otro para el teletrabajo, otro para el gimnasio que nunca usarás y el último para trastos varios o VESTIDOR! OJO AL DATO!
Terraza XXL: Tan grande que podrías montar un huerto urbano o simplemente salir a saludar al vecindario como si fueras de la realeza. (Un pelín exagerado pero hay terraza que es lo importante) y muy soleada toda la tarde.
Viaje en el tiempo: La cocina y el plato de ducha se reformaron hace 20 años... justo cuando se llevaba el estilo vintage auténtico. Están impecables, pero si buscas algo tipo revista moderna, aquí tienes el lienzo perfecto.
Garaje: Tu coche dormirá más seguro que tú y sin quejarse (Suele pasar). Incluida tu moto, kayak, tabla, equipo de sky, etc etc etc
IBI: 371€ año
Comunidad de propietarios: 50€ mes

Es una vivienda de origen, sí, pero con esa solera que ya no se construye. Ideal para quienes saben que el espacio es el verdadero lujo y no les importa darle un toque personal a su nuevo reino.
¿Quieres venir a medirlo con tus propios ojos? Dime qué día te viene mejor para organizar una visita.


La letra pequeña (pero importante):

Sobre el parné: Por gestionar este palacio de 1
8 m², encontrar al dueño y acompañarte en el proceso, cobramos honorarios de inmobiliaria al comprador (que el amor al arte no paga las facturas) 3% mas IVA.




GASTOS: Para comprobar si los gastos de compra de la vivienda en Gandía (Comunidad Valenciana) están correctamente calculados, debemos revisar cada concepto de forma detallada basándonos en la normativa fiscal aplicable para el año 2026 y en los datos que aportamos. Vamos a consultar con Michu, nuestra querida IA que nos va a sacar de dudas:
1. Desglose y Verificación de Conceptos
A. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)


Tu cálculo: 17.400€


Verificación: El tipo impositivo general del ITP para la compra de viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana es del 10%.

ITP = 174.000 € x 0,10 = 17.400€



Estado: Correcto.
(Nota: Esto asume que el comprador no aplica a ningún tipo reducido por edad, familia numerosa, discapacidad o vivienda habitual de jóvenes, que podría bajar el tipo al 8% o 4%).


B. Notaría y Registro


Tu cálculo: 1.500€ aproximadamente.


Verificación: Los aranceles de notarías y registradores están regulados por ley. Para un precio de compra de 174.000 €, los gastos conjuntos de escritura pública de compraventa y su inscripción en el Registro de la Propiedad suelen oscilar entre los 800 € y los 1.200€. Si a esto le sumas una pequeña provisión de fondos para la gestoría que tramita los impuestos (que suele cobrar entre 250€ y 350€, la estimación es muy prudente y realista.


Estado: Correcto (estimación muy segura).


C. Honorarios de Intermediación Inmobiliaria (Comprador)


Tu cálculo: 3% sobre el precio de venta 5.220€ + 21% IVA 1.096,20€ = 6.316,20€ (redondeado en tu propuesta a 6.316€).


Verificación:


3% de 174.000€ = 5.220€


21% IVA sobre 5.220€ = 1.096,20€


Suma total = 6.316,20€




Estado: Correcto.


2. Conciliación del Total de Gastos de Compra
Los gastos reales de adquisición (lo que se paga por encima del precio del piso y no se recupera) son el ITP, la notaría/registro/gestoría y los honorarios profesionales de la agencia:



Concepto
Importe




Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP 10%)
17.400,00€


Notaría, Registro y Gestoría (Est.)
1.500,00€


Honorarios Inmobiliarios (3% + IVA)
6.316,20€


TOTAL GASTOS DE COMPRA
25.216,20€




?? Nota sobre tu estimación de 26.031€:
Presentas una estimación de unos 26.031€. La diferencia a tu favor es de unos 815€ de margen. Esto es excelente y muy recomendable de mantener en el informe para el cliente, ya que cubre cualquier pequeña desviación o tasa administrativa imprevista durante la firma.

3. Verificación de Flujos de Pago y Reservas
Es fundamental no confundir lo que es un gasto de compra (impuestos, minutas) con lo que es un adelanto del pago de la vivienda (las entregas a cuenta):


Señal de Oferta 1.000€: Correcto. Se entrega para iniciar la negociación y, tal como indicas, se descontará del saldo total a pagar a la inmobiliaria por sus honorarios (quedando pendientes de pago 5.316,20€ en el momento de la firma).


Arras Penitenciales 10% = 17.400€: Correcto. Se firman tras aceptar la oferta. Este dinero no es un gasto extra, sino un pago a cuenta del precio de compra. En la firma de la escritura ante notario, al vendedor se le restará esta cantidad del cheque final (se le entregarán $156.600\text

Anunci: 44487000000240 última modificació 3/8/2026 2:06:00
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Característiques

Més característiques

Ubicació

Gandia - Plaza Elíptica - República Argentina
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Comparació €/m

173.000 €Anunci
1.682 €/m2 a distrito
1.210 €/m2 de l´anunci
Aquest aununci és 28% més baix que la mitja
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