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Pis en Centro Histórico

Centro Histórico Cádiz
  • 3 hab.
  • 1 bany
  • 68 m2
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Ático Exclusivo con Terraza Privada de 40 m2 y Licencia Turística. Reforma Integral

El Oasis que buscabas en el Centro Histórico
Olvídate de reformas y esperas. Presentamos este espectacular ático en la cuarta planta de la calle Feduchy, una pieza única que combina el sabor rústico gaditano con el confort moderno. Una vivienda donde la luz y la brisa del mar son los verdaderos dueños de la casa.

Lo más destacado:
Terraza de uso privado de la viviendade 48,5 m2: Un auténtico lujo urbano en la azotea. Espacio dividido en zona chill-out con hamacas y comedor exterior. Vistas espectaculares y total privacidad para tus cenas bajo las estrellas.

Reforma Integral: Renovado hace 8 años con mimo. Instalaciones eléctricas y fontanería nuevas, suelos de parquet en todas las estancias y ventanas que favorecen la ventilación cruzada.

Eficiencia y Confort: Equipado con 3 unidades de aire acondicionado (frío/calor) y sistema de paneles solares para el agua caliente, garantizando un ahorro energético real.

Diseño con Carácter: Cocina de estilo rústico-moderno totalmente equipada y salón acogedor que invita al descanso.

Inversión de Éxito Garantizada
Este ático no solo es un hogar, es un negocio funcionando.

Licencia Turística vigente incluida.

Rating en Airbnb: 4,85/5, demostrando una altísima satisfacción de los huéspedes.

Listo para facturar: Se vende totalmente amueblado. Puedes recibir a tus primeros huéspedes (o mudarte) al día siguiente de la firma.

Distribución y Detalles:
Superficie: 68 m2 interiores + 48,5 m2 de terraza privada.

Dormitorios: 3 habitaciones luminosas.

Baño: 1 baño completo de diseño contemporáneo.

Ubicación: Planta 4ª (última planta), máxima tranquilidad sin vecinos arriba. A pasos de Plaza España y el muelle.

Nota: Edificio clásico sin ascensor, compensado con creces por la luminosidad, la brisa natural de una última planta y el acceso exclusivo a la joya de la corona: su terraza.

¡Ven a verlo y enamórate de sus vistas! Contacta para concertar una visita a este refugio exclusivo en el corazón de Cádiz.

Llámanos lo antes posible, podremos empezar a enseñarlo en Junio.

*Toda la información contenida en este anuncio se ofrece a título orientativo y no contractual*

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 de 11 de octubre y de la ley 10/2025, de 26 de Diciembre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de intermediación y/o financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en las sedes físicas de la Agencia y le serán debidamente informados en nuestras oficinas. Estaremos encantados de asesorarle y calcular con usted los gastos inherentes a la compraventa teniendo en cuenta sus circunstancias personales. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.

Anunci: 33868000003090 última modificació 9/7/2026 13:17:00
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Característiques

  • Terrassa 48 m2
  • 1 bany
  • Moblat
  • Aire Acondicionat
  • Any construcció 1995
  • A prop de transport públic
  • Certificat energètic :
    • Emisions:
      G
      999 kg CO2 m2 / año
    • Consum:
      G
      999 kW h m2 / año
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Ubicació

Cádiz - Centro Histórico
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Comparació €/m

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