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140.000 €

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Pis en Carrer de la Guineueta

La Guineueta, Nou Barris Barcelona

• 2 hab.
• 1 bany
• 70 m²

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OPORTUNIDAD VENTA DE CREDITO

OPORTUNIDAD NPL – BARCELONA
Barcelona – Zona La Guineueta
?? Ubicación

Distrito Nou Barris.
Zona residencial consolidada, demanda local estable.

No es especulativa. Es barrio trabajador.

?? Características del activo

Ático – 4ª planta

63 m² vivienda

6 m² elementos comunes

69 m² construidos

2 habitaciones

1 baño

Año 1963

Sin ascensor

Calidad constructiva normal

El punto clave: 4º real sin ascensor limita perfil comprador e inquilino.

?? Datos orientativos de mercado (no vinculantes)

Valor estimado venta:
170.000 € – 203.000 €

Alquiler estimado:
890 € – 1.030 €
Media razonable: ~980 €/mes

?? Rentabilidad rápida

Si compras en 170.000 € y alquilas en 980 €:

11.760 € brutos/año

˜ 6,9% rentabilidad bruta

Si pagas 195.000 €:

Baja a ˜ 6%

No es una rentabilidad espectacular.

? Riesgos reales

4º sin ascensor ? menor liquidez futura

Público comprador reducido (jóvenes o inversores)

Posible presión futura para instalar ascensor

Edificio 1963 ? revisar ITE y derramas

Este tipo de activo es sensible al precio de entrada.

?? Perfil ideal

Inversor que busca ticket medio-bajo en Barcelona

Estrategia alquiler tradicional

Compra con descuento relevante

No es activo para reventa premium.
Es activo de rendimiento estable si entras bien.

Anunci: 57345000000326 última modificació 19/02/2026 17:41:00

Ampliar descripció

Característiques

• Sense plaça aparcament
• Sense ascensor
• 1 bany
• Cuina Tipus Office: No
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1963
• Certificat energètic :
  • Emisions:
    E
    303 kg CO₂ m² / año
  • Consum:
    E
    303 kW h m² / año
  Veure etiqueta de qualificació energètica

  

  303

  303

Més característiques

Ubicació

Barcelona - La Guineueta - Carrer de la Guineueta

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Comparació €/m

140.000 €Anunci

3.462 €/m² a distrito

2.000 €/m² de l´anunci

Aquest aununci és 42% més baix que la mitja

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