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Masia en Polígono Son Baco

Porreres
  • 8 hab.
  • 1 bany
  • 1.777 m2
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Maravillosa Finca Rústica en Porreres

En el corazón de Mallorca, a 5 minutos de Porreres y 25 de Palma, se encuentra la histórica Finca Son Baco, una alquería del siglo XIX que combina tradición, naturaleza y gran potencial de transformación. Con 64.291 m2 de terreno en 5 parcelas registrales y 1.777 m2 construidos, ofrece una oportunidad única para uso residencial, agrícola o de inversión estratégica.

La finca se compone de cinco parcelas independientes, lo que aporta gran flexibilidad. La normativa permite unir dos de ellas para construir una nueva vivienda, ampliando así las opciones de desarrollo y revalorización.

La casa, anterior a 1856, cuenta con más de 550 m2 construidos, distribuidos en ocho habitaciones, dos baños, cocina independiente y varias estancias de época. Situada en lo alto de una colina, goza de vistas espectaculares a Porreres y gran luminosidad. Posee cédula de habitabilidad para 12 personas y, pese a estar habitable, la vivienda requiere una reforma integral, lo que permitirá adaptarla plenamente a las necesidades contemporáneas sin perder su esencia histórica

La antigua vaquería de 712 m2 dispone de licencia de uso agrícola/ganadero. No puede destinarse a alojamiento, pero sí a actividades productivas como obrador, bodega, producción de aceite o centro agroalimentario. Además, puede actuar como espacio complementario para potenciar un futuro hotel rural en la vivienda principal.

La finca dispone de un pozo legal de 303 m y dos aljibes con 200.000 litros de capacidad. Suelo agrícola y forestal con encinas, acebuches y pinos, ideal para agricultura regenerativa (olivos, aromáticas, cultivos ecológicos). La topografía escalonada permite crear terrazas, jardines y rincones con vistas privilegiadas.

La finca cuenta con un anteproyecto de actualización, que contempla:
-En la vivienda principal: posible reconversión en hotel rural boutique con suites, zonas comunes y espacio wellness con hamam mediterráneo.
-En la vaquería: centro agroalimentario con obrador, secaderos, punto de venta y sala de catas.
-En el terreno agrícola: plantación de olivos y aromáticas para producir aceites y derivados de alto valor.

Actualmente la vivienda no dispone de licencia turística, pero gracias al Decreto Ley 4/2025 existe la posibilidad de tramitarla en el futuro, siempre que se cumplan los requisitos técnicos y urbanísticos.
Condiciones de inversión

El propietario está abierto a una permuta del 30 % del valor de la finca, siempre que sea a cambio de una vivienda en buenas condiciones. Esta opción aporta flexibilidad y atractivo adicional para inversores y compradores.
Una finca con historia y futuro

Son Baco es más que una finca: es una inversión estratégica y un proyecto de vida. Sus cinco parcelas, la posibilidad de nueva vivienda, el valor productivo de la vaquería, el potencial hotelero de la casa principal y la existencia de un anteproyecto la convierten en una oportunidad única en Mallorca.

Si buscas naturaleza, identidad y proyección de futuro, Son Baco en Porreres es la oportunidad que estabas esperando.

En cumplimiento de la ley 3/2024, del 3 de Mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda se informa: 1) Seguro de responsabilidad civil profesional: Catalana Occidente Nº 8--Y. 2) Seguro de Caución: Crédito y caución Nº . 3) Agente Inmobiliario inscripto en ROAIIB Nº GOIBE803176/2024. Agente asociado API Nº 01670

Anunci: 57170000000007 última modificació 15/12/2025 18:55:00
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Característiques

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Ubicació

Porreres - Polígono Son Baco
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Comparació €/m

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3.767 €/m2 a comarca
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