Oportunitat
630.000 €

Loft en Calle Beat Almato

El Coll, Gràcia Barcelona
  • 2 hab.
  • 3 banys
  • 265 m2
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Loft dúplex junto al Park Güell 265 m con parking y doble acceso

En el corazón de El Coll, a pocos minutos del emblemático Park Güell, se encuentra este loft de carácter absolutamente único, una propiedad singular de 265 m² distribuidos en tres niveles y con techos de hasta 8 metros de altura, que destaca por su arquitectura de inspiración industrial, su espectacular luminosidad y su enorme versatilidad.

Una pieza excepcional para quienes valoran los espacios abiertos, la cultura del diseño y las propiedades con identidad.

Planta principal - Espacio, luz y escena
Accedemos a un impresionante espacio a doble altura, donde la estructura metálica vista, los grandes ventanales y los techos sobredimensionados crean una atmósfera escénica muy poco común en Barcelona.

En esta planta encontramos:
- Amplio salón-comedor con capacidad para 8-10 comensales
- Cocina americana totalmente equipada, de diseño actual y con gran isla central
- Dos amplias despensas a doble altura
- Aseo de cortesía
- Cuarto de lavandería independiente con lavadora y secadora

La distribución abierta permite convivir con obras de arte, piezas de colección o configuraciones de trabajo y ocio con total fluidez.

Primera planta - Zona de descanso
Subiendo por la impactante escalera de cristal, accedemos a la zona privada:

- Dormitorio principal de gran tamaño
- Vestidor independiente y amplios armarios de almacenaje
- Sistema de cerramiento que permite un concepto abierto o mayor privacidad según necesidad
- Baño principal completo con ducha de obra de gran formato y bañera de hidromasaje independiente

Un amplio refugio pensado para el confort, el descanso y el silencio en altura.

Tercera planta - Independencia y múltiples posibilidades
Actualmente alberga:
- Un espacioso despacho
- Una habitación polivalente de gran tamaño (dormitorio de invitados, sala de reuniones, segundo salón, etc.)
- Baño completo adicional

Esta planta cuenta además con acceso independiente, lo que permite:
- Uso profesional totalmente separado del resto del espacio
- Creación de un apartamento privado
- Posibilidad real de dividir la propiedad en dos unidades independientes

Un valor añadido excepcional para perfiles creativos, profesionales o conceptuales.

Características destacadas
- 265 m² en 3 niveles
- Techos de hasta 8 metros de altura
- Arquitectura tipo loft de estética industrial
- Estructura metálica y pasarelas de vidrio
- Cocina americana equipada
- Espacios diáfanos y modulables
- 2 baños completos + 1 aseo
- Lavandería independiente
- Aire acondicionado y calefacción a gas ciudad
- Dos accesos: desde la calle y desde el interior de la finca
- Finca con ascensor
- Plaza de parking incluida en el precio
- Suministros dados de alta: agua, luz y gas
- Posibilidad de empadronamiento

Información importante
La propiedad está actualmente registrada como local-oficina y no dispone de cédula de habitabilidad, hecho que se refleja en su posicionamiento de precio.

Todo está legalmente constituido y el futuro comprador podrá, si lo desea, tramitar la obtención de la cédula.

El loft y la plaza de parking se encuentran libres de cargas.

Gastos

LOFT
- Comunidad: 349,50 € (cuatrimestral)
- IBI: 302,00 € (cuatrimestral)
- Tasa de residuos: 269,93 € (anual)

PARKING
- Comunidad: 36,00 € (cuatrimestral)
- IBI: 14,21 € (cuatrimestral)

El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa que, conforme a la normativa vigente, corresponden al comprador: (i) en viviendas de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según tipo aplicable en la Comunidad Autónoma; (ii) en viviendas de obra nueva, el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) según normativa vigente; (iii) aranceles notariales y registrales; y (iv) gastos de gestoría en caso de contratarse. Disponibilidad a acordar. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Los datos expuestos, incluidas las superficies, tienen carácter meramente orientativo. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte correspondiente según el encargo suscrito. Se facilitará a toda persona interesada información detallada y personalizada antes de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, conforme a la normativa estatal y autonómica aplicable.
#ref:CBES2805

Anunci: 42203000000654 última modificació 03/03/2026 16:43:00

Característiques

  • Plaça aparcament
  • Ascensor
  • 3 banys
  • Sense aire acondicionat
  • Any construcció 1997
  • A prop de transport públic
  • Certificat energètic :
    • Emisions:
      G
      999 kg CO2 m2 / año
    • Consum:
      G
      999 kW h m2 / año

Ubicació

Barcelona - El Coll - Calle Beat Almato

Comparació €/m

630.000 €Anunci
5.888 €/m2 a distrito
2.377 €/m2 de l´anunci
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