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Local Comercial en Calle de San José

Centro - Ayuntamiento Santander
  • 229 m2
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Amplio local comercial con escaparates y garaje privado en pleno centro de Santander

Hay ubicaciones que marcan la diferencia. Y esta es una de ellas.

Se vende amplio local comercial en la calle San José, en pleno corazón de Santander, a escasos metros del Ayuntamiento, la Plaza Porticada y la calle Juan de Herrera, considerada la principal arteria comercial de la ciudad. Un enclave privilegiado que combina visibilidad, tránsito peatonal y cercanía a los principales servicios y zonas de actividad económica.
El inmueble dispone de una superficie de 229,11 m2 distribuidos en dos plantas comunicadas mediante escalera interior. La planta baja cuenta con aproximadamente 115 m2 y se complementa con una entreplanta de similares dimensiones, ofreciendo una gran versatilidad para adaptarse a diferentes actividades profesionales y comerciales.

Su fachada comercial destaca por disponer de puerta de acceso acristalada y dos amplios escaparates, proporcionando una magnífica visibilidad desde la calle. A ello se suma la presencia de ventanas en la parte posterior del inmueble con vistas a patio, lo que favorece la ventilación natural y aporta luminosidad a diferentes zonas del local, incrementando el confort interior y ampliando las posibilidades de distribución y uso del espacio.

Además, cuenta con acceso independiente para vehículos y garaje privado, una característica especialmente valiosa y cada vez más difícil de encontrar en el centro de Santander.

Gracias a su amplitud, distribución y ubicación estratégica, el inmueble resulta ideal para comercio, oficinas corporativas, clínicas, centros de formación, despachos profesionales, showrooms o cualquier actividad que busque establecerse en una de las zonas más representativas y dinámicas de la ciudad.

Características principales:
• Distribución en dos plantas.
• Dos escaparates a fachada.
• Acceso para vehículos y garaje privado.
• Baño completo.
• Excelente visibilidad comercial.
• Ubicación privilegiada en pleno centro de Santander.

Además, el inmueble presenta una interesante oportunidad para quienes valoren un cambio de uso a residencial. Según un estudio preliminar realizado por un arquitecto, rebajando el suelo aproximadamente 8 cm —una actuación que, en principio, no debería presentar una especial complejidad técnica— podrían alcanzarse las alturas libres exigidas por la normativa vigente. Esto abre la posibilidad de tramitar el cambio de uso de local a vivienda y desarrollar un proyecto residencial, pudiendo plantearse la creación de u

Una magnífica oportunidad tanto para desarrollar una actividad empresarial como para inversión patrimonial en una de las zonas con mayor demanda y actividad comercial de la ciudad.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo impositivo vigente en La Comunidad de Cantabria (generalmente el 9% sobre el precio de venta o el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de posibles tipos reducidos aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble.

Gastos de Notaría:
Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de Registro de la Propiedad:
La inscripción se facturará según el arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de gestoría (en su caso):
Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa (presentación y liquidación de impuestos e inscripción registral) serán asumidos por la parte compradora si decide encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable.
Honorarios profesionales por encargo de compra (si procede):
Podrían existir honorarios a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que haya contratado servicios específicos de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compraventa.
Para una información detallada sobre tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en La Comunidad de Cantabria solicita tu cita con nuestros asesores.

Anunci: 38395000000559 última modificació 30/7/2026 10:16:00
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Característiques

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Ubicació

Santander - Centro - Ayuntamiento - Calle de San José
 

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