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Local Comercial en Sant Andreu de la Barca

Sant Andreu de la Barca
  • 2 banys
  • 200 m2
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¡VENTA DE LOCAL CON RENTABILIDAD ANUAL DE 8% NETA EN SANT ANDREU DE LA BARCA EN BUENA UBICACIÓN CON PODERES DE LICENCIA!

¡VENTA DE LOCAL CON RENTABILIDAD ANUAL DE 8,5% NETA EN SANT ANDREU DE LA BARCA EN BUENA UBICACIÓN CON PODERES DE LICENCIA!

EN EXCLUSIVA!!!
Precio de venta; 211.500€.
Metros cuadrados construidos: 200.
Metros cuadrados útiles: 185.
Motivo de venta: nuevos proyectos.
Rentabilidad anual neta: 8,5%.

Información inquilino que entrará;

Tipo inquilino; español de 40 años que ha tenido varios negocios de hostelería; rostisserias, bares y restaurantes pero quiere crear su cadena de hamburguesería, INMO YANG ayudará los 3 primeros meses al futuro inquilino en la gestión del negocio.
Traspaso: 1.000€.
Meses carencia: 2.
Alquiler primeros 3 años: 1.500€/mes + IVA.
Alquiler próximos años: 1.800€/mes + IVA.
Duración alquiler nuevo contrato: 10 + 5 años prorrogables.
Fianza: 2 meses.
Poderes de la licencia.

Información actual propietario del negocio y local:

En funcionamiento ahora mismo: no, desde agosto de 2026 sin estar en funcionamiento.
Funcionamiento: 20 años como restaurante; primero pizzería, luego hamburguesería y por último bar.

Licencia del restaurante: ahora mismo está a nombre de un exinquilino, los arquitectos y el abogado lo están solucionado para que el propietario del local tenga la licencia a su nombre, en unos días ya estará solucionado.

Información rentabilidad anual

Precio venta: 211.500€.
Meses carencia: 2.
Alquiler primeros 3 años: 1.500€/mes + IVA.
Alquiler próximos años: 1.800€/mes + IVA.
Duración alquiler nuevo contrato: 10 + 5 años prorrogables.
Alquiler anual de media en los próximos 10 años: 20.220€/anual.
IBI anual 2026: 1.201,68€/anual.
Comunidad + seguro anual: 216€/anual.
Derrama anual: 0€/anual.
ITE; año construcción 1998, aún quedan 17 años para empezar a hacer la ITE.
Impuestos: se estuvo alquilando recientemente, por lo tanto sujeto pasivo de IVA, por lo tanto es AJD; 3,5%.
Gastos técnicos: 2.150€.
Rentabilidad neta: 8,5%.

Información de la licencia del negocio:

Gastos de basura: lo paga el propietario del negocio.
Licencia: bar/restaurante
Salida de humos: 1.
Comensales dentro: 67.
Comensales terraza: anteriormente se podían 30 o más comensales.
Comensales en total: 107.
Metros cuadrados terraza: 30 aproximadamente.
Pago terraza anual: no lo saben.
Cantidad salas: 7.
Cantidad de escaparates: 3.
Metros fachada: 30 aproximadamente.
Plantas del local: 1 + posibilidad de altillo.
Altura: 5/6 metros.
Cantidad de baños: 2.
Baños minusvalidos: si.
Calefacción: no pero hay bomba de calor.
Aire acondicionado: si.
Salida de humos: si.
Cocina completamente equipada: si aunque hay alguna nevera que no funciona.
Tipo de cocina: gas natural.
Puerta de seguridad: si.
Sistemas de alarma: si pero ahora no está activo.
Circuito cerrado de seguridad: si.
Almacén: si.
Hace esquina; si.
Entrada auxiliar: si.
Tiene oficina: si.
Tipo de cocina: se ha hecho pizzería, bar/restaurante mediterránea.
Montacargas: no.
Ascensores: no.
Parkings: no.

Ubicación:

Ciudad: Sant Andreu de la barca, al lado del ayuntamiento.
Ubicación transitada; pasa mucha gente, es una plaza, por la tarde siempre está lleno de niños jugando, hay un bar chino al lado porque hay movimiento de gente.

Zonas cercanas:

Colegios: 1.
Universidades: no.
Hospitales: no.
Parques: muchos
Polideportivos: 2.
Supermercados: 1.
A cuantos minutos caminando del autobus: 5 minutos.
A cuantos minutos caminando de ferrocarriles catalanes: 10 minutos.
Cantidad habitantes ciudad: 27.300.
Media precio venta piso: 170.000€.
Media precio alquiler piso: 850€/mes.
Media precio alquiler habitaciones piso: 400€/mes.

Anunci: 52745000000457 última modificació 26/5/2026 19:51:00
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Característiques

Més característiques

Ubicació

Sant Andreu de la Barca
 

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