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750.000 €

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Casa adossada en Calle Sant Enric

Benipeixcar - El Raval, Benipeixcar - El Raval Gandia

• 6 hab.
• 4 banys
• 950 m²

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Gran Oportunidad de Inversión en Gandía Edificio con Potencial Residencial y Comercial

?? Gran Oportunidad de Inversión en Gandía – Edificio con Potencial Residencial y Comercial

Precio de venta actual: 750.000 €

Se vende edificio entre medianeras con nave comercial y viviendas, ubicado en Gandía ciudad, a pocos minutos del Paseo Germanías, Plaza del Prado y muy próximo a CC Myo, CC La Vital y Hospital San Francisco de Borja.

Actualmente cuenta con:

Nave comercial diáfana de 600 m² con oficinas, baños y licencia de actividad.

Primer piso de 160 m² totalmente reformado en 2024 con gran terraza.

Ático de 160 m² reformado en 2022 con solárium privado y espacios luminosos.

?? Potencial de desarrollo

El edificio permite la construcción de un bloque residencial de 4 alturas, con:

3 viviendas por planta de 90 m², más zonas comunes (patio, escaleras y ascensor).

Posibilidad de añadir 2 plantas adicionales en los pisos ya construidos.

Superficie vendible estimada:

12 viviendas de 90 m² = 1.080 m²

4 viviendas de 160 m² (1 piso + ático + ampliación posible) = 640 m²

Total viviendas: 16 unidades ? 1.720 m²

Nave comercial: 600 m² ? uso propio o alquiler.

Total área vendible / alquilable: ~2.320 m²

?? Estimación de precios de venta

Pisos de 90 m²: 1.700 €/m² ? 90 x 1.700 € = 153.000 € por piso ? 12 pisos = €

Pisos de 160 m²: 1.700 €/m² ? 160 x 1.700 € = 272.000 € por piso ? 4 pisos = €

Nave comercial: valor aproximado 1.000 €/m² ? 600.000 €

Valor total estimado del proyecto terminado: ~ €

?? Rentabilidad estimada

Inversión actual: 750.000 €

Coste construcción y acabados: aprox. 1.000 €/m² ? 1.720 m² x 1.000 € = €

Inversión total aproximada: €

Valor de venta estimado: €

Rentabilidad neta sobre inversión: ~42%

? Por qué invertir

Ubicación céntrica, consolidada y con alta demanda residencial.

Combinación de uso comercial y residencial que maximiza rentabilidad.

Proyecto listo para desarrollo, con posibilidad de bloque de 16 viviendas + nave.

Ideal para promotores, inversores y empresas que busquen rentabilidad garantizada y revalorización segura.

Anunci: 54011000000660 última modificació 10/12/2025 19:46:00

Ampliar descripció

Característiques

• Terreny 600 m²
• 4 banys
• Certificat energètic :
  • Emisions:
    G
    999 kg CO₂ m² / año
  • Consum:
    G
    999 kW h m² / año
  Veure etiqueta de qualificació energètica

  

  999

  999

Més característiques

Ubicació

Gandia - Benipeixcar - El Raval - Calle Sant Enric

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Comparació €/m

750.000 €Anunci

1.362 €/m² a distrito

789 €/m² de l´anunci

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