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Casa en Casco Histórico - Ribera del Marisco

Casco Histórico - Ribera del Marisco, Centro Puerto de Santa María (El)
  • 6 hab.
  • 3 banys
  • 516 m2
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Se vende espectacular casa de tres plantas con azotea, Oportunidad única en pleno corazón de El Puerto de Santa María!

Se vende espectacular casa de tres plantas con azotea, con acceso a través de un amplio local en planta baja (perfecto para destinar a garajes o como espacio comercial).
La finca cuenta con tres viviendas independientes, una por planta, con una superficie aproximada de 140 m2 cada una, en distintos estados de conservación y desarrollo. Ideal tanto para familias numerosas, inversores o para quienes desean vivir en una vivienda y alquilar las otras.
Ubicada en una de las calles principales de la ciudad, rodeada de todos los servicios: comercios, colegios, transporte público y a pocos minutos a pie del centro histórico.
Su versatilidad la convierte en una opción perfecta tanto para uso residencial como para proyecto de inversión con alta rentabilidad.
Características destacadas:
• Tres plantas + azotea transitable
• Tres viviendas independientes (140 m2 por planta aprox.)
• Amplio local en planta baja con posibilidad de garajes
• Excelente ubicación en el centro
• Cercanía a todos los servicios
Ideal para: familias grandes, promotores o inversores.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
• Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).
Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: /organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
• Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):
? Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).
Enlace oficial: /buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
? Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).
Enlace oficial: /buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2
? Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
• Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
• En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
• El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. De Sanlúcar nº 8A, locales 2, 3 y 4, 11.500 El Puerto de Santa María, Cádiz). La agencia efectúa una labor de intermediación, y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
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Anunci: 50857000000189 última modificació 10/3/2026 12:08:00
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Característiques

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Ubicació

Puerto de Santa María (El) - Casco Histórico - Ribera del Marisco
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Comparació €/m

480.000 €Anunci
2.206 €/m2 a distrito
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