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Casa en Gines

Gines
  • 3 hab.
  • 2 banys
  • 360 m2
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CHALET INDEPENDIENTE CON GARAJE Y PISCINA A LA VENTA EN GINES

CHALET INDEPENDIENTE CON SÓTANO, GARAJE Y PISCINA PRIVADA A LA VENTA EN GINES. IDEAL PARA ENTRAR DIRECTAMENTE A VIVIR
Gines es uno de los municipios del Aljarafe con mejor relación entre calidad de vida y proximidad a Sevilla. A quince minutos por la A-49, con comercio local, colegios, centros de salud y todos los servicios del día a día resueltos sin necesidad de desplazarse a la capital. Un destino habitual para familias que buscan vivienda unifamiliar sin alejarse demasiado de la ciudad.
Esta casa ofrece una distribución en dos plantas que resulta difícil de encontrar en el municipio a este nivel de superficie.
La vivienda en una sola planta dispone de 164m² construidos según catastro organizados en torno a un salón-comedor de dimensiones generosas con acceso directo a la terraza posterior, una cocina independiente amueblada (SIN ELECTRODOMÉSTICOS) con espacio para mesa de cocina diaria, tres dormitorios dobles todos con armarios empotrados, y dos baños completos. El dormitorio principal dispone de baño en suite propio, lo que en la práctica significa que los adultos y los hijos tienen zonas de baño completamente independientes, un detalle que quien lo ha tenido sabe que no es menor. Hay además una sala adicional contigua al salón que puede funcionar como cuarto de estudio, despacho o sala de juegos según las necesidades de la familia en cada momento.
La planta sótano suma 159m2 según catastro bajo rasante con acceso desde el interior de la vivienda. Se divide en dos zonas diferenciadas: garaje privado con capacidad para varios vehículos, zona habitable multiusos con ventanas al exterior en varios puntos y/o zona de almacenaje. La altura libre y la ventilación natural hacen que el espacio sea funcional durante todo el año, no solo como trastero.
El exterior de la parcela incluye jardín delantero pavimentado con naranjos, terraza cubierta en la fachada principal orientada a la calle, terraza posterior con toldo y piscina privada de uso exclusivo, aseo y una campa lateral pavimentada que recorre todo el flanco de la vivienda con capacidad para aparcar vehículos en supercie. La construcción data de 1989, con estructura de ladrillo visto, y cuenta con aire acondicionado en varias estancias y chimenea en el salón.
La superficie total construida entre vivienda, sótano y zona exterior asciende a 386 m² según catastro, lo que sitúa a esta casa por encima de la media de las viviendas unifamiliares disponibles actualmente en Gines.
VEA EL TOUR VIRTUAL DE LA VIVIENDA: /show/?m=1dhD7e3oSAX
CALIDADES: Suelos de mármol y gres, carpintería interior de madera, carpintería exterior de aluminio, rejas de hierro en ventanas, Split de A/A, Chimenea de leña, armarios empotrados, termo eléctrico
LLÁMENOS Y LE INFORMAREMOS SIN NINGÚN COMPROMISO
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
(SI NO LE DEJA ACCEDER DIRECTAMENTE AL ENLACE, COPIE Y PEGUE EN UNA PÁGINA NUEVA)
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
(SI NO LE DEJA ACCEDER DIRECTAMENTE AL ENLACE, COPIE Y PEGUE EN UNA PÁGINA NUEVA)
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www

Anunci: 23219000001328 última modificació 9/6/2026 14:31:00
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Característiques

  • Terreny 622 m2
  • Piscina pròpia
  • Plaça aparcament
  • 2 banys
  • Cuina Tipus Office
  • Traster
  • Aire Acondicionat
  • Any construcció 1989
  • Certificat energètic :
    • Emisions:
      G
      999 kg CO2 m2 / año
    • Consum:
      G
      999 kW h m2 / año
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Ubicació

Gines
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Comparació €/m

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1.639 €/m2 a comarca
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